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针对201 2年太原市房地产市场的变化，瀚思正道调研小组对合生·紫悦府、万科紫台、恒大华府项目进行了市场调研，采取面谈方式，对项目的基本情况、客流量、售楼部装修、广告设计、政策对市场的影响等方面进行了调研。
一、合生·紫悦府
该项目由山西合生帝景建设有限公司开发。位于并州路以西，体育路以东，二营盘街以北，体育西街以南（原太原铜业公司厂区内）。占地面积1 55亩，建筑面积41 9429m2，容积率4. 06,绿化率30%，住宅总户数为1056,停车位1
490个；据了解，项目为精装修，分为南北两区：南区由4栋30层高层板楼、酒店式会所及配套底商构成，北区由3栋塔式酒店式公寓组成，形成城市核心商业综合体。
项目分析：
1、产品为精装修、大户型，品质定位为中高端。
2、售楼部选址比较成功，位于亲贤商圈，能够很好地吸引客流。
3、售楼部装修较为高档，色调为紫色调，与户外广告、围挡相协调，浪漫典雅。
4、客流量比较少。 （从置业顾问处了解到：受房地产市场政策的影响，大多数购房者选择观望。）
广告借鉴与赏析：
紫悦府的广告主体色调为紫金色，充分体现了紫的高贵、大气，楼书对项目的整体介绍详细并简洁明了，字体为金黄色，赏心悦目、熠熠生辉。围挡广告、logo、案名及售楼部整体达到和谐、统一的效果。
一、万科紫台
项目位于长风东街与双塔南路交汇处西南角，规划占地9.5万m2，总建筑面积33.5万m2，容积率3.5，绿化率35%。小区内有18栋住宅楼、一栋高档公寓楼及一座高档会所。贯穿一条400米长的商业街，并且配有小区幼儿园（与北大附幼合作配置、10个班级）。据了解，万科紫台延续国学建筑精神，塑造中西合璧的新国学建筑。
项目分析：
1、万科品牌的影响力较大，再加上完美的物业，给项目增添了不少优势。
2、项目增设样板间的展示，购房者能更好地体验项目的细节。
3、售楼部装修具有中式古典风格，与项目定位相一致。
4、客流量相对较多。紫台置业顾问表示，房地产的一系列调控政策对太原的市场影响有限，并且房价也不会有很大的下降。
5、置业顾问着装整齐，整个讲解表现出热情、专业与自信。
广告借鉴与赏析：
万科紫台户外广告是偏中式风格的，户外广告的元素也采用了中式元素，运用传统元素把户外广告表现的淋漓尽致。售楼部中悬挂有书法家王辉的大量作品，以体现中式风格。悬挂几朵祥云寓意着紫气东来，样板间同样也洋溢着一种中式传统的气息。户外广告的主题色调采用了尊贵的紫色，字体采用了黄色，两种色彩搭配简洁大方，散发一种古典、人文的气息。`三、恒大华府
项目位于体育路与晋阳街东南交汇处，总体规划占地面积266. 02亩，总建筑面积约48. 56万平方米。项目引入1 7世纪法国规则式园林巅峰之作一一凡尔赛宫苑设计构想，拥有20万m2的凡尔赛皇家园林，近10000m2中央景观大湖。目前，项目精装修标准是6500-7500元／m2。共有9栋20层高层住宅、3栋22层高层住宅、4栋25层高层住宅、1栋4层综合楼、1栋4层运动中心、1栋4层小学建筑、1栋3层幼儿园。主力面积300-5 00m2，主力户型是四室两厅三卫、五室两厅四卫、六室两厅五卫。
据了解，恒大华府拥有5100m2的五星级超华会所，规划有超市、餐饮、艺术娱乐中心、儿童活动中心的生活配套，幼儿园、小学的教育配套，室内恒温游泳馆、室内篮球馆、网球室，乒乓球室、壁球室、桌球室、健身大厅、旱冰场的活动场所。
项目分析：
1、项目内部配套比较齐全。包括绿化、学校、健身房等的配套。
2、售楼部装修豪华，贵气。
3、客流量比较少。 （置业顾问表示，今年房地产的市场不好，一定程度上影响了购房者的置业。问到太原市限购政策对项目的影响时，他们则表示，影响不是很大。）
4、置业顾问着装整齐，接待热情。
广告借鉴与赏析：
本次市调主要是围绕户外广告、楼书、DM单的设计等方面来进行。首先，在户外广告中，图形最能吸引人们的注意力，所以图形设计在广告中尤为重要。图形可以分为广告图形和产品图形两种形态。广告图形是指与广告主题相关的图形（人物、动物、植物、器具、环境等），产品图形则是指要推销和介绍的商品图形，为的是重现商品的面貌风采，使受众看清楚它的外形和内在功能特点。恒大华府展现出来的是一种贵族的气息，表现出皇家园林的设计风格。户外广告的主体色调以尊贵的咖啡色，金色为主，无论是围挡，道旗，售楼部装修等无不展现着一种尊贵的气息。
