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【管理制度】房地产公司工程部岗位职责

时间:2012-3-31 12:44:58 点击:

  核心提示:(一)、工程部经理岗位细则1、协助公司领导层收集整理工程前期信息,包含土地、地形、调研等工作;2、针对项目可行性研究就工程方面提出专业意见;3、编制项目开发计划提交公司决策层审核,测算项目开发成本;4...

(一)、工程部经理岗位细则

1、协助公司领导层收集整理工程前期信息,包含土地、地形、调研等工作;

2、针对项目可行性研究就工程方面提出专业意见;

3、编制项目开发计划提交公司决策层审核,测算项目开发成本;

4、负责主持工程部日常工作,根据公司及工程实际情况下达工作任务,协调各专业人员之间的工作配合;

5、负责编制及完善工程部相关管理制度、规定,并对工程部各专业人员工作素养、职业道德等方面进行培训及监督;

6、负责协调工程部与公司内部各部门、各分项工程实施单位、当地各政府职能部门之间的关系;

7、协助公司相关职能部门进行各分项工程招标工作,确定工程实施单位;

8、负责收集整理新技术、新材料、新工艺应用于工程实际情况,并筛选比较,交由公司决策层决策;

9、负责审阅工程方案设计及施工图设计,组织方案会审及施工图内审,并签署阅图意见及建议;

10、负责编制工程甲供材料采购范围书面呈交公司领导审核,跟踪处理甲供材料后续相关事宜;

11、负责技术方案、施工组织设计、重大设计变更的审查;

12、负责预防及处理工程突发事件(工程质量事故、工程安全事故、工人聚众闹事等);

13、负责监督检查整个工程实施情况,定期形成书面报告交公司领导审阅;

14、负责审核工程进度款支付情况,确定第次支付金额及总支付情况;

15、协助办理工程完成所需的一切资料,做好工程验收移交手续;

16、协助办理工程结算手续,分析工程建设成本,做好项目总结;

()、工程部副经理岗位细则

1、协助工程部经理收集整理工程前期信息,包含土地、地形、调研等工作;

2、针对项目可行性研究就工程方面提出专业意见;

3、协助工程部经理主持工程部日常工作,协调各专业人员之间的工作配合;

4、负责提供办理国土、控规、用地批准书等所需的技术资料;;

5、协助收集整理新技术、新材料、新工艺应用于工程实际情况,并筛选比较;

6、负责组织各方进行方案评审,汇总各方意见交由方案设计公司进行方案修改,此过程反复直至最终方案确定,协助跟踪方案送审过程;

7、负责组织施工图纸内部审核,包含土建、园林、给排水、强弱电、通风空调、消防、智能化、工艺设备等专业,分专业整理会审意见交设计单位修改(主要从设计的合理性及经济性考虑),并跟踪协调施工图纸外部审查;

8、负责提供办理规划、建设报建及相关职能部门报批等所需技术资料;

9、协助编制工程甲供材料采购范围,跟踪处理甲供材料后续相关事宜;

10起草各分项工程施工需求计划,协助公司相关职能部门进行土建总包、装饰施工、高低压配电、发电机、电梯、设备安装、消防、白蚁防治、智能化、沉降观测、园林绿化等分项工程招标工作,确定各分项工程施工单位;

11、协助工程部经理针对技术方案、施工组织设计、重大设计变更的审查工作,并签发工程开工令;

12、协助工程部经理预防及处理工程突发事件(工程质量事故、工程安全事故、工人聚众闹事等);

13、负责审核工程变更资料,做好工程变更手续;

14、协助办理各单体工程竣工结算工作,包含基础、主体、室外工程、白蚁防治、沉降观测、电梯、高低压配电、工艺安装、设备安装、消防、园林绿化、智能化、装修、电力路灯等;

15、协助办理工程完成手续,做好项目总结;

 

(三)、工程部土建工程师岗位细则

1、熟悉公司各项规章制度,了解工作职责;

2、熟悉工程施工图纸,组织施工图会审并收集整理施工图会审记录,跟踪会审记录落实情况;

3、协调各专业图纸与土建图纸的衔接是否合理;

4、监督检查土建、园林绿化施工过程中的每一道工序及每个环节是否按相关规范及要求进行施工,针对违反规定施工的事件或不合格施工结果发出整改通知;

5、组织或参与施工现场每周工程议会,传达工程质量、进度、安全文明施工等检查及处理情况,且每月初第一个工程议会需下达公司该月进度计划及相关特殊要求;

6、跟踪并处理建筑原材料验收及送检、工艺施工取样送检、设备安装报验使用等事宜;

7、跟踪处理施工单位在施工过程中提出的各种工程联系单,分析并作出初步判断书面提交公司决策;

8、熟悉各施工单位施工范围,审核工程施工过程中工作量增加及减少签证工作;

9、组织或参与工程每个环节或分部工程的验收及隐蔽工序,签署下一道工序施工令;

10、协调各施工单位施工交叉工序、施工现场配合等问题,严格按公司相关制度及规范执行管理;

11、定期检查工程质量、进度、安全文明施工执行情况,形成报告交公司主管领导审阅;

12、检查落实工程新材料、新技术、新工艺应用情况,形成书面报告交公司存档;

工程突发事件协调处理,包含断桩、土方坍塌、建构筑物倾斜、暴雨、内外围护安全事故、设备安全事故、火灾等;

13、现场施工过程拍照存档;

 

(四)、工程部水电工程师岗位细则

熟悉公司各项规章制度,了解工作职责;

1、跟踪及处理项目临时用水、用电的报装及与施工单位移交,临时水电费用的收缴处理;

2、熟悉工程施工图纸(主要为水、电、消防部分),分析水、电、消防工程图纸合理性及经济性,参与施工图纸会审,收集整理水电部分会审记录,跟踪处理会审落实情况;

3、监督检查水、电、消防施工过程中的每一道工序及每个环节是否按相关规范及要求进行施工,针对违反规定施工的事件或不合格施工结果发出整改通知;

4、参与施工现场每周工程议会,传达水、电、消防工程质量、进度、安全文明施工等检查及处理情况,且每月初第一个工程议会需下达公司该月进度计划及相关特殊要求;

5、跟踪处理水、电、消防原材料验收及送检、工艺施工取样送检、设备安装报验使用等事宜;

6、跟踪处理施工单位在施工过程中提出的水、电、消防部分工程联系单,分析并作出初步判断书面提交公司决策;

7、熟悉各施工单位施工范围,审核水、电、消防工程施工过程中工作量增加及减少签证工作;

8、组织或参与水电工程每个环节或分部工程的验收及隐蔽工序,签署下一道工序施工令;

9、现场施工过程拍照存档;

 

(五)、工程部设备工艺工程师岗位细则

熟悉公司各项规章制度,了解工作职责;

1、协助办理项目临时所用电话、网络、监视、办公用电器设备等事宜;

2、熟悉弱电、工艺、设备安装施工图纸,分析此部分工程的合理性及经济性,组织或参与此部分工程施工图纸会审,收集整理此部分会审记录,跟踪处理会审落实情况;

3、监督检查弱电、工艺管道、设备安装施工过程中的每一道工序及每个环节是否按相关规范及要求进行施工,各种工艺预埋是否到位,针对违反规定施工的事件或不合格施工结果发出整改通知;

4、组织或参与施工现场每周工程议会,传达弱电、工艺管道、设备安装工程质量、进度、安全文明施工等检查及处理情况,且每月初第一个工程议会需下达公司针对弱电、工艺管道、设备安装工程该月进度计划及相关特殊要求;

5、跟踪处理弱电、工艺管道等原材料验收及送检,工艺施工取样送检,设备安装报验使用等事宜;

6、协助办理新工艺、新技术、新设备的选择比较分析书面提交公司;8、跟踪处理施工单位在施工过程中提出弱电、工艺、设备等工程联系单,分析并作出初步判断书面呈交公司决策;

7、熟悉各施工单位施工范围,审核弱电、工艺管道、设备安装工程施工过程中工作量增加或减少签证工作;

8、组织或参与弱电、工艺管道、设备安装工程每个环节或分部工程的验收及隐蔽工序,签署下一道工序施工令;

9、现场施工过程拍照存档;

 

(六)、工程部资料员岗位细则

1、熟悉公司各项规章制度,了解工作职责;

2、工程前期资料收集归类整理,包含可行性研究、国土、控规、方案、勘察报告、施工图、合同、政府文件、往来文件、费用支付等;

3、工程实施过程资料收集归类整理,包含施工组织设计、工程设计变更、工程合同、现场施工照片、往来工作联系函、工作请示报告、工程检验报告、工程验收资料等;

4、工程完成后的资料收集整理移交

作者:易代网 来源:网络
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